معاملات مسکن کاهش یافت؛ قیمت افزایش
آنگونه که از آمارهای بانک مرکزی برمی‌آید روند نزولی معاملات در بازار مسکن ادامه دارد.
براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذر سال‌جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۱هزار و ۸۰۰واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با‌ماه قبل ۵.۱ درصد و نسبت به‌ماه مشابه سال قبل ۵.۹ درصد کاهش یافته است.
به گزارش همشهری، همچنین در‌ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴میلیون و ۴۳۰هزار تومان بوده که نسبت به‌ماه قبل ۰.۵درصد و نسبت به‌ماه مشابه سال قبل ۷.۷درصد افزایش نشان می‌دهد.
در این میان، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا ۵سال ساخت با سهم ۵۲.۵ درصدی بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به‌خود اختصاص داده‌اند و از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه۵ با سهم ۱۶.۷درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به‌خود اختصاص داده و مناطق ۴ و ۲ به‌ترتیب با سهم ۱۰.۵ و ۱۰.۱درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. بیشترین رشد متوسط قیمت نیز در این‌ماه نسبت به‌ماه مشابه سال قبل به منطقه۱۶(معادل ۱۵.۹درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه۱۰ (معادل ۴.۳درصد) تعلق دارد.
اختلاف ۴٫۵برابری قیمت
از میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، کمترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲میلیون و ۲۱۰هزار تومان به منطقه۱۷ و بیشترین آن با بیش از ۴٫۵برابر اختلاف معادل ۱۰میلیون و ۱۰۰تومان به منطقه یک‌اختصاص داشته است. از دیگر‌سو توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آذر حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳ تا ۳٫۵میلیون تومان برای هر مترمربع بنا با سهم ۱۲.۴درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به‌خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی هر مترمربع ۲٫۵تا ۳میلیون تومان با سهم ۱۲.۲درصد و ۳٫۵تا ۴میلیون تومان با سهم ۱۰.۶درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که در حدود ۶۰.۸درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده‌اند و در مجموع حدود ۵۰.۱ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۳۰۰میلیون تومان اختصاص داشته است. همچنین براساس این گزارش ۵۱.۵درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع مربوط می‌شود که از آن میان سهم واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰مترمربع ۱۵درصد و سهم واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به‌ترتیب ۱۳.۲ و ۱۳.۱درصد بوده است.
افزایش اجاره‌بها بیش از تورم
در آذر سال ۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران نسبت‌ماه مشابه سال قبل رشدی بالغ بر ۱۱.۲درصد را تجربه کرده است. رشد این شاخص در کل مناطق شهری نیز به ۹.۶درصد رسیده و براساس این گزارش سهم هزینه مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل ۲۸.۴درصد عنوان شده است. بازار مسکن با رکود خداحافظی کرد؟
حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی می‌گوید: با ثبت رشد حدود ۹درصدی خرید و فروش مسکن، در ۹ماهه سال‌جاری، دوران رکود بازار مسکن به پایان رسید. این در حالی است که براساس گزارش بانک مرکزی گرچه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ۹ ماهه منتهی به آذر ۹۵، در مقایسه با ۹ماهه منتهی به آذر ۹۴، ۸.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد اما روند معاملات آذر هم نسبت به آبان و هم نسبت به آذر سال قبل به‌ترتیب ۵.۱ و ۵.۹ درصد کاهش یافته است.
از دیگر سو مظاهریان رشد اقتصادی کشور و وضعیت مناسب این رشد در ۹ماهه سال‌جاری را دلیل اصلی رشد بازار خرید و فروش مسکن و پایان رکود اعلام کرده است درحالی‌که بخش مسکن در این دوره با رکود بی‌سابقه‌ای درگیر بوده و کماکان هیچ سهمی از رشد اقتصادی نداشته است به‌گونه‌ای که بخش بزرگی از صنعت کشور نیز به واسطه رکود مسکن دچار رشد منفی شده‌اند.
منبع: alef.ir