برندگان سرمایه‌گذاری در ۴ بازار عمده ایران
همشهری نوشت: اطلاعات آماری معاونت توسعه بورس تهران نشان می‌دهد سرمایه‌گذارانی که پارسال سکه خریدند بیشتر از همه سرمایه‌گذاران سود کرده‌اند.
قیمت مسکن هم سال قبل بعد از سکه با بیشترین رشد مواجه بوده است.به گزارش همشهری با کاهش تورم در سال قبل و همینطور کاهش نرخ سود بانکی بخش زیادی از دارایی‌ها از بانک‌ها خارج شد و به سمت سرمایه‌گذاری در سایر بازارها حرکت کرد. دراین میان برخلاف تصور عمومی در طول سال ۹۵، قیمت مسکن از روندی صعودی برخوردار بوده است. با تحلیل آمارها می‌توان به این نتیجه رسید که سیاست‌های مربوط به کنترل قیمت ارز فقط در فصل بهار۹۵ دنبال شده است.
اطلاعات آماری از وضع بازارها در طول ۴فصل سال گذشته نشان می‌دهد در نخستین فصل سال، بازارهای سهام و ارز با افتی محسوس کارشان را به پایان رساندند به‌طوری که بازار سهام ۳٫۶درصد و بازار ارز و مشخصا نرخ برابری دلار آمریکا ۵٫۶درصد افت کرد. بخش زیادی از این افت ناشی از اعمال سیاست‌های بانک مرکزی بود.
در همین مدت میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران از ۳میلیون و۹۶۰هزار تومان به ۴میلیون و ۷۰هزار تومان رسید که معادل ۴٫۶درصد رشد قیمت بود. در همین مدت قیمت هر سکه بهار ازادی طرح جدید با ۴٫۸درصد افزایش از یک‌میلیون و۱۳هزار تومان به یک‌میلیون و۳۲هزار تومان رسید.
در تابستان پارسال معادلات بازارها قدری تغییر کرد و سرمایه‌گذارانی که دلار خریده بودند به سود رسیدند. این سرمایه‌گذاران که در فصل بهار ۵٫۶درصد زیان کرده بودند در تابستان ۹۵به‌طور میانگین توانستند ۵درصد بازده به‌دست بیاورند. دراین مقطع قیمت هر دلار از۳۴۵۱تومان به ۳۵۶۸تومان رسید.
بازار مسکن هم به روند رو به رشد بهار ادامه داد و این بار قیمت هر مترمربع آپارتمان درشهر تهران از ۴میلیون و۷۰هزار تومان در پایان بهار به ۴میلیون و۱۲۰هزار تومان رسید. در این دوره شاخص بورس تهران هم اندکی بهبود یافت و در ۳ماه تابستان یک درصد رشد کرد اما رتبه نخست بازده بازارها همچنان در اختیار سرمایه‌گذاران در بازار سکه بهار آزادی بود که از یک میلیون و۳۲هزار تومان به یک میلیون و۱۱۸هزار تومان رسید و تا پایان تابستان ۷درصد بازده نصیب سرمایه‌گذاران کرد.
بازار سهام بهترین دوره خود را در سال ۱۳۹۵در فصل پاییز سپری کرد. شاخص بورس تهران که در پایان تابستان به ۷۲هزارو ۶۱۵واحد رسیده بود در پایان پاییز از مرز ۸۰هزار واحد عبور کرد و جمعا توانست ۶٫۴درصد بازده نصیب سرمایه‌گذاران کند. این رقم بیش از بازده سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بود. در این دوره روال افزایش قیمت مسکن همچنان ادامه پیدا کرد و به‌طور میانگین تا پایان پاییز نزدیک به ۶درصد رشد کرد. در همین دوره قیمت هر دلار آمریکا۸٫۳درصد و قیمت هر سکه بهار آزادی ۱۵٫۸درصد افزایش یافته بود.در پایان پاییز پارسال قیمت هر دلار آمریکا۳۹۷۰تومان و قیمت هر سکه تمام بهار آزادی یک میلیون ۱۴۱هزارو ۲۰۰تومان دادوستد می‌شد.
زمستان سال ۹۵روند نزولی بورس دوباره آغاز شد و شاخص بورس از ۸۰هزارو ۱۲۳واحد به ۷۷هزارو ۲۳۰واحد نزول کرد.در زمستان پارسال قیمت هر سکه بهار آزادی با یک میلیون و ۱۹۶هزارو ۸۰۰تومان و قیمت هر‌دلار آمریکا با اندکی کاهش به ۳هزارو ۷۴۸تومان رسید. اما قیمت مسکن دوباره رشد کرد و قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران به‌طور میانگین از ۴میلیون و۱۲۰هزار تومان به ۴میلیون و ۳۱۰هزار تومان رسید. با این وصف، بار دیگر برای چهارمین فصل متوالی بیشترین بازده نصیب سرمایه‌گذارانی شد که سکه خریده بودند.
براساس این اطلاعات به‌طور میانگین جمعا در طول ۱۲ماه پارسال میزان بازده سرمایه‌گذاری در بازار طلا(سکه بهار آزادی) به ۱۸٫۱درصد رسید و این بازار از نظر میزان رشد در صدر همه بازارها در سال ۹۵قرار گرفت. پس از بازار سکه، بازار مسکن با ۸٫۸درصد بازده در رتبه دوم قرار گرفت. قیمت هر مترمربع مسکن در سال۹۵ در شهر تهران به‌طور میانگین ۳۵۰هزار تومان رشد کرد و از ۳میلیون و ۹۶۰هزار تومان در ابتدای سال به ۴میلیون و ۳۱۰هزار تومان در پایان سال رسید. بعد از این دو بازار، بازار ارز و مشخصا دلار آمریکا با ۸٫۶درصد افزایش در رتبه سوم قرار گرفت. هر یورو نیز در طول سال قبل معادل ۷درصد افزایش یافت. بیشترین زیان نیز در سال قبل مربوط به بازار سهام بود که جمعا با ۴درصد کاهش، به سهامداران زیان تحمیل‌کرد.
با وجود زیان ۴درصدی بورس در سال ۹۵، سهامداران برخی صنایع توانستند سال را با رشد خوبی سپری کنند؛ به‌طور مثال سال قبل سهامداران صنعت استخراج زغال سنگ ارزش سهامشان به‌طور میانگین ۱۷۱درصد و سهامداران گروه چاپ و تکثیر ۱۰۱درصد رشد کرد. این رویه در گروه محصولات چوبی و دباغی هم حاکم بود چرا که سهامداران این دو گروه نیز به‌طور میانگین ۹۶و ۸۱درصد بازده به‌دست آوردند.
از دیگر گروه‌های پر بازده در سال قبل می‌توان به گروه محصولات کاغذی و رایانه اشاره کرد.با وجود این بیشترین مقدار رشد مربوط به گروه‌های کوچک بازار بود و گروه‌های بزرگ مانند گروه محصولات شیمیایی یا صنعت بانکداری به‌ترتیب با ۱۲و ۲۴درصد زیان مواجه شدند، گروه فلزات اساسی هم شرایط مشابهی داشت و در سال ۹۵به‌طور میانگین سهامدارانش را ۲۵درصد متضرر کرد.
منبع: الف